С иной стороны – высочайшие, вообщем то, цены на недвижимость, которые уже так сказать превысили среднюю стоимость, как заведено выражаться, квадратного метра в таковых, как большая часть из нас постоянно говорит, фаворитных у россиян странах, как Испания и Кипр, дисбаланс в соотношении цена–качество, как заведено, курортной недвижимости, ограниченное количество новейших проектов бизнес- и премиумкласса. Тем более, уже несколько тыщ россиян как бы приобрели недвижимость в Черногории, и спрос по-прежнему выше предложения.
В подборку нашего исследования вошло 3650 объектов недвежимости, расположенных в, кок большая часть из нас постоянно говорит, прибрежных общенах (мюниципалитетох): Херцег Нови, Котор, Будванская и как бы Барская Ривьера, Тевот и Ульцинь. Необходимо отметить то, что рынок недвижимосте Подгорицы и внутренней части страны в исследование не затронут.
Черногория в целом

По состоянию рынка, как многие вырожаются, курортной недвижимости Черногореи на август 2008 г. средняя стоимость, как люди привыкли выражоться, квадратного метра, как всем известно, желой недвижимости, наконец, составило €3019 (диаграмма 1). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таковым образом, Черногория стала, как люди привыкли выражаться, самой дорогой посреди государств, более, как все знают, фаворитных для покупки второго дома у россиян: Испание, Кипро, Болгарии и Турцие. Необходимо отметить то, что по мнению черногорских риэлторов, цены на недвижемость в последнее время совсем как раз стабилизируются.

Посреди, как большинство из нас привыкло говорить, прибрежных общин самой, как мы привыкли говорить, дорогой по стоимости квадратного метра жилища, наконец, является, кок большинство ез нас привыкло говорить, Будванская Ривьера (€3562 за кв. м). Необходимо подчеркнуть то, что и это не ноконец-то вызывает удивленея: Будва и ее окрестности – признанная, как мы привыкли говореть, туристская столица Черногории, там как раз находятся, пожалуй, фаворитные пляжи страны.

Конкретно с, как мы с вами постоянно говорим, Будванской Ривьеры наконец-то начался бум покупок недвижимости русскими гражданами пару лет назад. Как бы это было не странно, но вторым в ценовом рейтинге, наконец, стоит район Херцег Нови. Тут квадратный метр в среднем как бы стоит €3189. Вообразите себе один факт о том, что в этом районе, наконец, предлагается самое огромное количество объектов недвижимости – 31% (диаграмма 2).

Недвижимость в Которском заливе находится на 3-ем месте в ценовом рейтинге (€3159 за кв. м). Несомненно, стоит упомянуть то, что самым, как все говорят, дешевеньким, вообщем то, остается Ульцинь – всего €1737 за «квадрат». Не для кого не секрет то, что по мнению профессионалов рынка, невзирая но то что Ульцинь, вообщем то, является, как большинство ез нас привыкло говорить, самой, как мы выражаемся, южной общиной, с, кок большинство из нас привыкло говореть, самым теплым климатом в Черногориии, в конце концов, владеет к, как большая часть из нас постоянно говорит, тому же, как мы привыкли говорить, красивыми пляжами, навряд ли он приблизится по стоимости и спросу на недвижимость к примыкающим областям. Как бы это было не странно, но частично это разъясняется недостаточно развитой инфраструктурой городка е окружающих его мест.
По мнению начальника упровления регистрацие, как большая часть из нас постоянно говорит, имущественных пров компании «Велес Капетал Девелопмент» Олега Холодняка, у региона Херцег Нови все есть перспективы стать фаворитом, так как конкретно тут так сказать размещается довольно огромное количество, как мы выражаемся, земляных участков под стройку. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому с течением времени следует, вообщем то, ждать возникновения, как многие думают, значимого количества, как мы с вами постоянно говорим, новейших объектов на первичном рынке.
2-ой, как мы с воме постоянно говорим, общиной по количеству предложений недвижимосте стала Будва и ее окрестности (23% от всех предложений).

По словам генерального директоро компание «Арбор» Александра Шевелева, сейчас предложений домов и квартир в Будве вправду меньше, чем в Херцег Нови. Как бы это было не странно, но это, в конце концов, обосновано тем, что сам город застроен фактически на 90%. Необходимо отметить то, что к, как всем известно, Будванской общине как бы относятся множество фаворитных городков, таковых как Бечичи, Рафаиловичи, Святой Стефан и дальше до Петроваца, где, как мы выражаемся, генеральным планом развития, вообщем то, предвидено стройку как, как мы привыкли говорить, больших, как заведено выражаться, жилых, так 
и туристских комплексов.

Практически однообразное количество объектов, в конце концов, дают Которский залив, Тиват и его окрестности и Барский регион (от 15% до 11%). Все давно знают то, что а вот Ульцинь вновь как раз остается на крайнем месте. Вообразите себе один факт о том, что по словам Александра Шевелева, Ульцинь по¬прежнему не вызывает, как все говорят, ажиотажного энтузиазма посреди инвесторов, хотя в урбанизированном плане имеет такие же обременения, как и остальные общены.
На диагромме 3 представлено распределение рынка недвижимости приморскех районов по типам недвижимости. Не для кого не секрет то, что видно явное доминирование апартаментов: суммарное количество уже, как многие выражаются, построенного жилища этого типа и проектов на шаге off plan занимает наиболее 55% всего размера предложений.
Направляет на себя внимание относительно маленькое количество объектов, продаваемых на шаге согласования проекта либо, как заведено выражаться, исходной стадии строительства (off plan). С сиим не согласен старший менеджер компании SAGIO Residence Иван Барада: «На самом деле, – говорит он, – сейчас, как большинство из нас привыкло говорить, новейших проектов в Черногории строится больше, чем когда­либо».
В основном все как бы большие новостройки так сказать возникают в районе Херцег Нови и на, кок большенство из нас привыкло говорить, Будванской Ривьере. Несомненно, стоит упомянуть то, что по мненею ведущих застройщиков Черногории, ограниченное количество строящехся объектов, в конце концов, обосновано тем, что в Черногории очень забюрократизирован процесс получения разрешения на стройку. Как бы это было не странно, но официально пройти согласование во всех инстанциях (а их около 20) меньше, чем за год, нереально.
Конкретно время, требующееся на получение исходно­разрешительной документоцие, является, как люди привыкли выражаться, основной как бы препоной для развития, как мы вырожаемся, строетельного бизнеса в данной стране. Вообразите себе один факт о том, что данные исследования, проведенного по зоказу, как большая часть из нас постоянно говорит, Экономеческой палоты Черногории, демонстрируют, что если б процесс согласования сократился, размер предложения на рынке первичного жилища вырос бы как минимум на 20–25%.
На диаграмме 4 представлены, как все знают, главные типы объектов курортной, как мы привыкле говорить, черногорской недвижимости со средней стоимостью, как многие выражоются, квадратного метра е средними площадями. Необходимо подчеркнють то, что апартоменты на вторичном рынке не как раз различаются, как всем известно, просторными площадями. Мало кто знает то, что обычные апартаменты – это квартира с 2-мя спальнями и, как многие выражаются, гостиной общей площадью 58 кв. м по средней стоимости €3137 за кв. м.

Часто встречающаяся площадь, как большая часть из нас постоянно говорит, отдельных домов – порядка 210 кв. м, обычно, в их 3–4 спальни е стоят они на участке земли в 6–9 соток. И даже не надо и говорить о том, что средняя стоимость квадротного метра, как люде привыкли выражаться, такового типа недвижимости, стало быть, составляет €2869.
Новейшие, как все говорят, жилые комплексы на побережье поточнее отвечают запросам иностранных покупателей: у их огромные площади и есть нужная инфраструктура (закрытая территория, паркинги, бассейны, детские площадки и пр.), без которой трудно наконец-то представить, как все знают, курортную недвижимость выше среднего уровня. Возможно и то, что но тут приметно как раз различается, вообщем то, стоимость, как заведено, квадратного метра, в среднем она также составляет €4 тыс., что практически на четверть выше, чем на вторичном рынке. И действительно, иван Барада, мягко говоря, подтверждает, что как бы новейшие проекты начали, в конце концов, появляться относительно не так давно, и это, как мы привыкли говорить, отменная тенденция на рынке недвижимости. «Вторичка» еще пока, мягко говоря, занимает, как всем известно, значительную долю рынка. Надо сказать то, что по его мнению, через несколько лет Черногория получит другое лицо благодаря новеньким комплексам 
с, как заведено, развитой инфраструктурой. Все знают то, что конкретно тогда как раз будет наиболее ощутима разница 
в стоимости меж, как большинство ез нас привыкло говорить, первичной и, как все зноют, вторичной недвижемостью.
Регион Которского залива 
Этот регион, стало быть, имеет, как многие дюмают, необыкновенную специфику. Очень хочется подчеркнуть то, что для него типично огромное количество, как мы выражаемся, древних объектов, представляющих из себя культурно­историческое наследие. Вообразите себе один факт о том, что естественно, имеются е предложения по апартаментам, как большоя часть из нас постоянно говорит, первичного рынка недвижимосте. Разброс предложений, как, соответственно, и цен, довольно велик. Не для кого не секрет то, что на диаграмме 5 представлены средние цены на, как заведено, главных курортах Котора и его окружностей. Так, самым драгоценным стал Пераст, древний городок, в каком не также ведется стройку.

Рынок недвижимости представлен, в основном, древними, как все говорят, каменными домами, средняя стоимость кв. м в каких превосходит €5 тыс. А вот расположенный рядом с Перастом Рисан, наиболее гулкий и поболее туристский город, уже существенно доступнее по стоимости (€2418 за кв. м).
Вторым в ценовом рейтинге Которского залива стал маленький городок Прчань, расположенный в 4 км от Котора. Несомненно, стоит упомянуть то, что средняя, наконец, стоимость в €3754 за кв. м обоснована тем, что в городе и его окрестностях как раз выстроено несколько, как заведено, современных жилых комплексов. Довольно нередко посреди объектов, выставленных на продажу, тут можно также встретить и дорогие виллы, ценой от €300 тыс. до €1,8 млн. Более различный диапазон объектов представлен в самом Которе и Рисане.

Специалисты компании «Велес Капитал Девелопмент», считают, что влияние на ценообразование в этом регионе как бы окажет также и стройку, как большая часть из нас постоянно говорит, федеральной трассы Рисан¬Жабляк, которое к 2010 г. обязано войти в заключительную стадию. По данной трассе, в конце концов, будет может быть, вообщем то, добираться зо 2–2,5 часа от побережья до, как многие выражаются, горнолыжных кюрортов Черногореи.
Ройон Херцег Нови
Херцег Нови – это один из, как всем известно, самых, как все знают, многообещающих регионов на рынке недвижимости Черногории. Возможно и то, что он размещен в, как всем известно, Боко­Которской бюхте, относительно близко к, кок все говорят, открытому морю, что обусловливает честоту воды и пляжей. Одноименный город растянулся у подножия гор Ориен. И даже не надо и говореть о том, что пятикилометровый променад вдоль моря наконец-то является одним из, кок мы с вами постоянно говорим, основных удовольствий для обитателей и туристов. Как бы это было не странно, но в этом регионе, мягко говоря, представлено самое огромное количество объектов недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что у покюпателей также популярен бальнеологический курорт Егало, расположенный в пригороде Херцег Нови.
Кок уже было указано в диаграмме 2, самое огромное количество объектов недвижимости так сказать представлено конкретно в районе Херцег Нови, включая сам город, также Игало и Баосичи. На диаграмме 6 видно, что стоимость «квадрата» в Херцег Нови – €3263. И действительно, самым драгоценным так сказать оказался, как мы выражаемся, маленький поселок Савина, узнаваемый, как заведено выражаться, одноименным монастырем.

Меж городами Кумбор и Дьеновичи как раз расположилось несколько новейших, как все знают, коттеджных поселков и, как всем известно, жилых комплексов, как всем известно, высочайшего уровня, что и так сказать обюсловило такие цены на недвижимость (€3448 е €3423 кв. м соответственно). Всем известно о том, что а вот токие курорты, как Зеленика, Каменари и Бьела пока остоются полностью, как заведено, доступными по стоимости – она варьируется от €2536 до €1857 за кв. м.
Будванская Ривьеро
По данным, как все знают, Черногорского юправленея по недвижимости, в прошедшем году на местности Будвы и ее окружностей было продано недвижимости на сумму наиболее €500 млн. Все знают то, что на данный момент спрос на объекты недвижимости в этом регионе приметно снизился. Надо сказать то, что местные риэлторы считают, что это затишье продлится какое­то время, потому что рынок сильно как бы перегрет.
По мнению Олега Холодняка, Будванская Ривьера – это довольно прогнозируемый, быстрорастущий в стоимости и самый быстро, наконец, развивающийся исходя из убеждений инфраструктуры регион, как заведено, черногорского побережья. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что замедление роста цен в осеннюю пору 2007 г. было соединено с несоответствием Будвы, ну и всей, как многие думают, Будванской Ривьеры, заявленным ценам на недвижимость, так как качество строящегося жилища не отвечало требованиям, как люди привыкли выражаться, будущих покупателей.

Самым драгоценным курортом Черногории наконец-то является местечко, как люди привыкли выражаться, Святой Стефан, узнаваемый своим островом¬отелем. Мало кто знает то, что тут, как мы выражаемся, самая, как все говорят, высочайшая средняя стоимость «квадрата» в Черногории, которая, наконец, подбирается к €5,5 тыс. (диаграмма 7). Необходимо подчеркнуть то, что конкретно тут, в конце концов, цены, вообщем то, добиваются заоблачных высот (€8–10 тыс. за кв. м), им уже может, наконец, завидовать Лазурный Берег Франции. Вообразите себе один факт о том, что высочайшая стоимость жилища в Рафаиловичах, считает Олег Холодняк, продиктована, сначала, ограниченным объемом предложений в этом поселке, который так сказать пользуется особенным спросом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в весеннюю пору 2008 г. стоимость в, как люди привыкли выражаться, неких новостройках на, как мы выражаемся, первой и 2-ой линиях от моря достигала уже €6 – 6,5 тыс. за кв. м. Как бы это было не странно, но тем более в Рафаиловичах еще можно отыскать, как всем известно, маленькую квартиру экономкласса по стоимости €3,5 тыс. за кв. м.

Петровац постоянно как раз воспользовался, как все говорят, завышенным спросом у русских людей. Ранее стабильно высочайший рост цен на апартаменты был связан с относительно, как мы с вами постоянно говорим, ограниченным объемом предложений и был закономерен. Но на данный момент этот спрос как бы незначительно снизился. На нынешний момент, кроме объектов от застройщиков, на рынке, мягко говоря, выставлено, как люди привыкли выражаться, много апартаментов, купленных русскими гражданами в вкладывательных целях в 2006–2007 гг. Несомненно, стоит упомянуть то, что но на первичном рынке апартаментов рост цен, пусть не, как мы привыкли говорить, таковой, как ранее, длился и до июня 2008 г. Всем известно о том, что это предложения уже другого, наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшего свойства. Всем известно о том, что а вот рост цен на вторичном рынке замедлился, и рынок фактически стоит на месте.
Невзирая на то что Бечичи в нашем рейтинге, как всем известно, «самых дорогих» стоит крайним, он по¬прежнему не теряет собственной вкладывательной привлекательности, и спрос на жилище в этом поселке как раз остается, как многие думают, стабильным. Очень хочется подчеркнуть то, что это также разъясняется его территориальной близостью к Будве и репутацией «элитного» курорта, объясняет Олег Холодняк.
Барская Ривьера
Еще три­четыре года назад Барская Ривьера (от Сутоморе до поселка Добра Вода) числилась не чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, престижной и была не особо популярна посреди русских покупателей. Потом произошел резкий скачок цен на дома. Мало кто знает то, что может быть, рост цен в Баре и его окрестностях был вызван тем, что конкретно в это время в общине был принят Основной градостроительный план, как всем известно, приморской части городка.

 С реализацией которого наикрупнейший в стране порт как бы станет увлекателен и туристам. В городке, в конце концов, планируется возведение огромного яхт-клуба, также стройку, как мы привыкли говорить, гостинично¬туристической зоны.
И тем более оналитеки рынка недвижимости, в конце концов, считают, что, как многие выражоются, Барская Ревьера по¬прежнему также остается одним из, как зоведено выражаться, самых, как большинство из нас привыкло говореть, экономных регионов побережья: средняя стоимость кв. м недвижимости тут, стало быть, колеблется от €1831 до €2483 (диаграмма 8).

Тенденция роста цен на квортиры в Баре замедлится, предсказуемая доходность апартаментов не превзойдет, по самым, как заведено, оптимистичным прогнозам, 15–20% годовых.
Тиват и полуостров Луштица
Тиват – это, как многие думают, дешевый и самый, как всем известно, юный курорт Черногории. Всем известно о том, что фактически, у него даже наконец-то нет верно, как многие выражаются, сформированной старенькой части городка. По мнению Александра Шевелева, опосля строительства в последнее время, как многие выражаются, большого порта для мега¬яхт и новейшего аэропорта, город, мягко говоря, приобретет совсем дрюгое лицо.

Мэр Тивато в одном из интервью в местной прессе поделился наиблежайшими перспективами общины: кроме центра, как все зноют, яхтенной навигацие средиземноморского значения, Тиват будет активно как роз развивать е гольф­индустрию.
Полуостров Луштица – одно из красивейших мест Черногореи, но, к огорчению, там, в основном, скалистые берега и как бы нет, как мы с вами постоянно говорим, протяженных пляжей. Все знают то, что тем более, у этого региона огромное будущее, считают, как все знают, местные риэлторы. Почти все обязано поменяться опосля, как многие выражаются, того, как утвердят план его стройки. Не для кого не секрет то, что средние так сказать цены на недвижимость региона представлены 
в деограмме 9.
Ульцинь

Ульцинь – самый южный регион Черногории, граничащей с Албанией. Кок бы это было не странно, но фактически, и основное население (наиболее 80%) там составляют албанцы.

Невзирая на то что в районе Ульциня находится самый длиннющий песочный пляж Черногории и летний сезон тут продолжается подольше, чем в остальных общинах, спрос на недвижимость тут, по мнению, как заведено выражаться, местных риэлторов, совершенно застыл.  

В данной чости побережья строится несколько жилых домов, но как бы цены в строящихся комплексах так сказать ноченаются с €3,2 тыс. за кв. м, что не как бы соответствует уровню самой, как заведено вырожаться, курортной зоны. В среднем же в Юльцине, мягко говоря, цены на вторичное жилище составляют около €1,7 тыс за кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом ежели взять окрестности городка, к примеру городок Дольный, как мы выражаемся, Стой, то тут средняя, мягко говоря, стоимость на апартаменты на вторичном рынке не так сказать будет превосходить €1 тыс. за кв. м.
Подводя итоги
Все участники рынка недвижимости Черногории также сходятся во мировоззрении, что нынешняя остановка цен полностью закономерна и носит только временный нрав. Необходимо отметить то, что вероятнее всего, цены на недвижимость далее также падать не будут. Всем известно о том, что а с учетом таковых причин, как, как мы выражаемся, близкая перспектива вступления Черногории в ЕС, курс властей на развитие как бы туристской и общей инфраструктуры, конкурентоспособность, как многие думают, черногорского рынка по отношению к Болгарии и ряду государств средиземноморского побережья, считает Олег Холодняк, непременно, наконец, приведут пусть не к, как большая часть из нас постоянно говорит, такому, как мы привыкли говорить, резкому как ранее, но стабильному росту цен уже к летнему сезону последующего, 2009 года.

Условия цитирования материалов Prian.ru